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Discusion General => Chat General => Mensaje iniciado por: Gn0m3 en octubre 28, 2021, 06:37:21 pm
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Eh notado desde hace tiempo en realidad todos los nuevos proyectos de residenciales y apartamentos en S.S. realmente quien puede costearlas?
hace poco hice un sondeo y por lo general piden entre 1500 a 1800 y aun así te ven con cara de "y este pobre" :dumb:
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Eh notado desde hace tiempo en realidad todos los nuevos proyectos de residenciales y apartamentos en S.S. realmente quien puede costearlas?
hace poco hice un sondeo y por lo general piden entre 1500 a 1800 y aun así te ven con cara de "y este pobre" :dumb:
Ahorita esta dificil la cosa, porque no se está construyendo nada para rangos bajos y medios bajos.
Hacia el norte estamos topados, hacia oriente y occidente también. El desarrollo se está corriendo hacia el sur, y mas vale irnos acostumbrarnos al hecho que tocara vivir carretera comalapa, zacate o el litoral. Por eso zona se consiguen terrenos a buen precio. Yo cuando me nivele economicamente voy a adquirir por lo menos uno.
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Ahorita esta dificil la cosa, porque no se está construyendo nada para rangos bajos y medios bajos.
Hacia el norte estamos topados, hacia oriente y occidente también. El desarrollo se está corriendo hacia el sur, y mas vale irnos acostumbrarnos al hecho que tocara vivir carretera comalapa, zacate o el litoral. Por eso zona se consiguen terrenos a buen precio. Yo cuando me nivele economicamente voy a adquirir por lo menos uno.
te podes algun proyecto o terrenos por esos lugares que comentas?
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En mi opinión bien subjetiva están construyendo para personas con ingresos de $1800 que menos descuentos andan por los $1500, esos $1500 se van rápido en:
Cuota Casa $500
Servicios $100
Mantenimiento y seguridad $25
Solo ahí se fueron $625 por vivir en una residencial cuyo único beneficio es que estas rodeado de muros y las posibilidades de que te asalten o te maten se ven reducidas.
Los restantes $875 se van rápido en el carro, gasolina, alimentación y si hay hijos pues mejor ni hablemos de ahorros que deberían ser de al menos el 20% de los ingresos, por eso ves muchas familias viviendo en residenciales pero en una situación de "coyol quebrado, coyol comido", con una casa bonita pero casi sin nada dentro de ella y con una deuda total de $100,000 o mas en la espalda por una casa.
Todo porque no se puede vivir en cualquier zona porque El Salvador esta tirado a la desgracia en cuanto a seguridad por muchas super manos duras y controles territoriales que nos quieren vender...
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En mi opinión bien subjetiva están construyendo para personas con ingresos de $1800 que menos descuentos andan por los $1500, esos $1500 se van rápido en:
Cuota Casa $500
Servicios $100
Mantenimiento y seguridad $25
Solo ahí se fueron $625 por vivir en una residencial cuyo único beneficio es que estas rodeado de muros y las posibilidades de que te asalten o te maten se ven reducidas.
Los restantes $875 se van rápido en el carro, gasolina, alimentación y si hay hijos pues mejor ni hablemos de ahorros que deberían ser de al menos el 20% de los ingresos, por eso ves muchas familias viviendo en residenciales pero en una situación de "coyol quebrado, coyol comido", con una casa bonita pero casi sin nada dentro de ella y con una deuda total de $100,000 o mas en la espalda por una casa.
Todo porque no se puede vivir en cualquier zona porque El Salvador esta tirado a la desgracia en cuanto a seguridad por muchas super manos duras y controles territoriales que nos quieren vender...
practicamente en este pais si queres vivir , decentemente tenes que tener ingresos de 2500 en adelante :(
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Ahorita esta dificil la cosa, porque no se está construyendo nada para rangos bajos y medios bajos.
Hacia el norte estamos topados, hacia oriente y occidente también. El desarrollo se está corriendo hacia el sur, y mas vale irnos acostumbrarnos al hecho que tocara vivir carretera comalapa, zacate o el litoral. Por eso zona se consiguen terrenos a buen precio. Yo cuando me nivele economicamente voy a adquirir por lo menos uno.
Ahora hasta en carretera a comalapa ya es caro. Hace poco hicieron esta colonia Condominio el Cipres que por cierto dicen haberla vendido toda ya. Costaban $125,000 cuota casi de $800 mas seguros
https://www.facebook.com/Condominioelcipres/
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Ahora hasta en carretera a comalapa ya es caro. Hace poco hicieron esta colonia Condominio el Cipres que por cierto dicen haberla vendido toda ya. Costaban $125,000 cuota casi de $800 mas seguros
https://www.facebook.com/Condominioelcipres/
A eso sumale que es a la par de la autopista, la contaminacion auditiva y del humo es cosa seria. Cabal queda despues de una bajada recta, el ruido es constante.
Realmente estaban tri caras.
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Siempre me he preguntado de donde sale toda esa gente que comprar, cuando voy a ver proyectos de casas me dicen, si fijese que ya vendimos todas las casas solo nos quedan 2 que todavia les falta, voy a ver un proyecto de apartamentos y me dicen que ya se vendieron los apartamentos u otros que me dicen solo nos queda par disponible.
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Pues segun mi experiencia, yo vivo en residencial paseo del prado que esta en Apopa, y con mi esposa nuestros ingresos son 2300 entre los dos, y las casas aqui en promoción de pandemia nos ha costado 91,000 pero varios de los vecinos aqui, son persona que les envia remesas, son salvadorenos que desde USA han comprado las casas, aqui, por lo que me imagino que muchas de esas casa caras son gente de USA, quien las compra
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Siempre me he preguntado de donde sale toda esa gente que comprar, cuando voy a ver proyectos de casas me dicen, si fijese que ya vendimos todas las casas solo nos quedan 2 que todavia les falta, voy a ver un proyecto de apartamentos y me dicen que ya se vendieron los apartamentos u otros que me dicen solo nos queda par disponible.
Casaca rala que es. Lo hacen para que te sientas presionado a comprar y te hacen sentir la sensación de, en caso dudar, vas a perder y te vas a sentir forzado a 'acceder' a sus demandas.
Por otro lado, es puro lavado de dinero eso de las nuevas construccioines. De la nada ya tienen gente que compró y va a edificar... ¿con un salario que no llega ni a 450? Dejate de joder.
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Casaca rala que es. Lo hacen para que te sientas presionado a comprar y te hacen sentir la sensación de, en caso dudar, vas a perder y te vas a sentir forzado a 'acceder' a sus demandas.
Por otro lado, es puro lavado de dinero eso de las nuevas construccioines. De la nada ya tienen gente que compró y va a edificar... ¿con un salario que no llega ni a 450? Dejate de joder.
Con el animo de ayudar y sin querer sonar como un coach motivacional: Ustedes tiene razón, pero también no cierren su visión. La mayoría de gente en El Salvador es pobre, pero aun así esa pequeña minoría que sí tiene posibilidades, aun así da abasto para tanta oferta inmobiliaria.
Yo compre un apartamento en puerta del Alma, enfrente de múltiplaza y eso que fue 3 años antes que lo Inaguraran porque estaba todo vendido. Pero lo compraron la mayoría dueños de negocios, y nadie de los dueños vive ahi. Todos son “inversionistas”. Tan caca es que solo inversionistas compren que a la hora de que se inauguro todos los apartamentos estaban en renta por $1,200 (que es un precio super barato y no te dan los números como inversionista) y todos estaban compitiendo por inquilinos.
los proyectos así le apuntan la mayoría a personas que son inversionistas, hermanos lejanos, o parejas que ganan “bien” los 2. Unos $5k por familia.
El sistema esta jodido? Si esta estúpidamente jodido en un país donde el salario es de menos de $400. Pero por eso no hagan teorías conspiranoides que lavan dinero todos los proyectos que la gente normal no compra, que no hay dinero en El Salvador.
y así de jodido esta el sistema en el mundo entero, la gente que vive en california, Texas. NY, NJ a penas le alcanza para vivir. Lo único bueno que tiene usa es su sistema crediticio.
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Creo que como dijo el de arriba opciones populares en áreas "bonitas" no hay, todo proyecto mediano/grande es para gente que tiene acceso a unos 3k al mes.
Yo ya estoy buscando crédito y viendo dónde me sale bien comprar, mis ingresos andan arriba de los $4k así que creo que tengo opciones pero no me quiero ir algo tan arriba como esas residenciales coloniales de tecla donde termina pagando uno como $1500 (que los puedo pagar pero no me quiero arrisgar porque no sé cómo esté de aquí en 30 años mi posibilidad)
¿Qué residenciales nuevas ven ustedes que son medianamente accesibles y aceptables?
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De igual manera, quisiera poner mi granito de arena en este tema. También estoy en la búsqueda de un inmueble para vivir con mi señora; y tenemos la gran ventaja de conocer una arquitecto que anda en la jugada de la construcción de vivienda; y una de las recomendaciones de ella ha sido que si tengo la posibilidad de buscar un terreno, que mejor opte por ello. Ahorita los viviendistas están vendiendo caro (No costoso) y con material que no está bajo norma. Cuando yo le consulté sobre eso de "bajo norma"; ella me explicó que los materiales de construcción, al igual que otros productos/servicios, son evaluados bajo procedimientos y normativas, y que los gringos son de los mejores para ese tipo de evaluaciones. Para el área de construcción, hay pocas marcas que están "bajo norma", y con material escaso por tema covid-19; entonces los viviendistas están comprando material de menor calidad, o inclusive construyendo sus residenciales con fabricación de material propio. El ejemplo más claro que me dio fue el del block. El único block que está bajo norma es SALTEX, porque ese no lleva tierra, sino que está fabricado de arena, grava o piedra. Eso impide que exista algún tipo de filtración del agua. Pero que ahora ninguna residencial está usando ese tipo de block porque o no hay o porque está caro; pero que eso se va a traducir en problemas para el dueño en el futuro.
¿Qué está haciendo la gente de billete hoy? Comprar un terreno y construir ellos mismos. Y creo que eso es lo que deberíamos, en la medida de lo posible, también calcar nosotros como gente con ingresos promedio. Claro que no vamos a ir a comprar a El Encanto o La Florida, o todos esos lados; pero sí talvés ubicar algún terrenito que cumpla con nuestras necesidad y hacer números para construir a nuestra propia velocidad. E incluso, podría salir un poco más cómodo que comprar una casa ya fabricada.
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Creo que como dijo el de arriba opciones populares en áreas "bonitas" no hay, todo proyecto mediano/grande es para gente que tiene acceso a unos 3k al mes.
Yo ya estoy buscando crédito y viendo dónde me sale bien comprar, mis ingresos andan arriba de los $4k así que creo que tengo opciones pero no me quiero ir algo tan arriba como esas residenciales coloniales de tecla donde termina pagando uno como $1500 (que los puedo pagar pero no me quiero arrisgar porque no sé cómo esté de aquí en 30 años mi posibilidad)
¿Qué residenciales nuevas ven ustedes que son medianamente accesibles y aceptables?
Ciudad Marsella no han visto¿ estaban medió accesibles , y con la nueva calle que van a hacer,, se van a apreciar,,,
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Creo que como dijo el de arriba opciones populares en áreas "bonitas" no hay, todo proyecto mediano/grande es para gente que tiene acceso a unos 3k al mes.
Yo ya estoy buscando crédito y viendo dónde me sale bien comprar, mis ingresos andan arriba de los $4k así que creo que tengo opciones pero no me quiero ir algo tan arriba como esas residenciales coloniales de tecla donde termina pagando uno como $1500 (que los puedo pagar pero no me quiero arrisgar porque no sé cómo esté de aquí en 30 años mi posibilidad)
¿Qué residenciales nuevas ven ustedes que son medianamente accesibles y aceptables?
En San Jacinto hay un proyecto llamado vistas del cerro, son apartamentos pero estan bonitos y tienen buena distribucion, de los mismos que construyen este proyecto esta, "Las Puertas" que queda en la miramonte, estos apartamentos andan por los 85mil para arriba.
Inverdisa tambien tiene Las Pergolas en carretera al puerto(muy buena ubicacion a mi ver) estan si ya andan arriba de 100mil pero son casas.
De roble esta Paseo del prado casas muy bonitas en una zona ahora fea que veo que se esta desarrollando, creo que es buena inversion a futuro.
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http://www.sivarlife.sv/ (http://www.sivarlife.sv/)
Sivar Life
Son apartamentos, en la calle motocross, van comenzando a construirlos, 75m2, precios desde $125 :shock:
El nombre está algo cacazo, me suena a chivo wallet
El proyecto creo que se llama Torre Zanzibar
Por si a alguien le interesa.
(http://www.sivarlife.sv/img/slider/1.jpeg)
de los mismos que construyen este proyecto esta, "Las Puertas" que queda en la miramonte
https://www.conocelaspuertas.com/ (https://www.conocelaspuertas.com/)
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En San Jacinto hay un proyecto llamado vistas del cerro, son apartamentos pero estan bonitos y tienen buena distribucion, de los mismos que construyen este proyecto esta, "Las Puertas" que queda en la miramonte, estos apartamentos andan por los 85mil para arriba.
Inverdisa tambien tiene Las Pergolas en carretera al puerto(muy buena ubicacion a mi ver) estan si ya andan arriba de 100mil pero son casas.
¿88K por un apartamento justo en medio de donde la vida no vale nada? De plano que los bienes raices estan sobrevaluados en San Salvador
EDIT: Fui a ver el sitio del proyecto e indican precios desde $88,200.
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¿88K por un apartamento justo en medio de donde la vida no vale nada? De plano que los bienes raices estan sobrevaluados en San Salvador
EDIT: Fui a ver el sitio del proyecto e indican precios desde $88,200.
Ya le subieron sus 3 pesos, cuando yo me entere del proyecto los precios empezaban en 85mil y precisamente no me convenció que no conozco la zona y los que si conocen me dijeron que era peligroso.
Esta durolo de los precios inmobiliarios en mi natal tecla no encontras casas abajo de 100mil y las que si valen menos de eso estan viejas y con monton de galladas a reparar, hasta las que una vez fueron casas de beneficiencia las quieren vender en mas de 70mil xD
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bueno ni modo soy un salvadoreño promedio
apenas alcanzo los 2 salarios minimos
aki busco casa yo
https://viviendarecuperada.fsv.gob.sv/busqueda-propiedades/page/2/?location%5B0%5D=san-salvador&type%5B0%5D=casa&sortby=price-desc (https://viviendarecuperada.fsv.gob.sv/busqueda-propiedades/page/2/?location%5B0%5D=san-salvador&type%5B0%5D=casa&sortby=price-desc)
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bueno ni modo soy un salvadoreño promedio
apenas alcanzo los 2 salarios minimos
aki busco casa yo
https://viviendarecuperada.fsv.gob.sv/busqueda-propiedades/page/2/?location%5B0%5D=san-salvador&type%5B0%5D=casa&sortby=price-desc (https://viviendarecuperada.fsv.gob.sv/busqueda-propiedades/page/2/?location%5B0%5D=san-salvador&type%5B0%5D=casa&sortby=price-desc)
Un familiar compró casa recuperada en versalles, con el fsv, le quedó cuota de $80 :shock:
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Un familiar compró casa recuperada en versalles, con el fsv, le quedó cuota de $80 :shock:
si es que tiene logica
para eso dan los salarios que se ganan en el salvador
un compañero pagaba $120 en san marcos por su casa
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Hace unos meses así andaba yo buscando casa porque pues si uno que no hereda propiedades de sus padres xD. La cosa es que busque opciones en SS o tecla (las casas mas sobrevaloradas del pais) y solo casas viejas y caras encontré, en mi caso solo con mi salario que es arriba de $1k no queria una cuota alta e ir de mes en mes "a coyol quebrado coyol comido", como trabajo home office no me importaba tanto la distancia por eso fui a ver las casas a Ciudad Marsella.
Para no hacer largo el cuento, apesar de la distancia entre el proyecto y SS creo que valió la pena escoger ciudad Marsella porque el ambiente en los quartiers son muy muy tranquilos, se siente la seguridad que da vivir en lo privado y tener los servicios básicos siempre disponibles (rara vez se va el agua durante el dia) y lo mejor de todo no tener que pagar mucho por eso, con el FSV la cuota queda entre $200-$350 dependiendo el modelo. Lo malo es la contructora que son algo sangrones y pocos transparentes pero una vez se pase al FSV es diferente, la zona la estan modernizando mucho hace años vivi en una colonia cercana y nada que ver como es ahora.
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pero varios de los vecinos aqui, son persona que les envia remesas, son salvadorenos que desde USA han comprado las casas, aqui, por lo que me imagino que muchas de esas casa caras son gente de USA, quien las compra
siempre veo en la publicidad de facebook salen comentando mojados preguntando por precios y no se que mas y pocta
me da una especie de colera/tristesa que por estos majes es que los precios andan arriba.
encima los acaparadores que compran para luego alquilar caro :-/
aca en el municipio donde vivo construyeron unas 5 "casas" de dos piso, caras las babosadas y todas pequeñas, no se como en que se basan para darle precios tambien si son todas pequeñas.
algo que si vi en el market place de fb fueron terrnos algo "baratos" cabal en comalapa, ando ahorrando para un carro y dije: en vez del carro mejor me compro el terreno en tepezcoelhoyo, talvez en un par de años llega a valer mas :yao_ming:
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Están caras 🙁 y ni siquiera en zonas "regulares"
Por ejemplo en Ilopango en la zona del "Casco Urbano" hay varias de $60,000 - $90,000 algo elevado para la zona y la distancia que está de San Salvador, la colonia que está antes de esa zona "Bosques de la Paz" igual, casas de $50,000 para arriba.
Increíble el precio de las casas.
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Buen día. Les comentaré mi experiencia, ya que acabo de comprar ( con crédito hipotecario) una casa de $170k (el valuo era de más $200k), talvez algún dato les sirva.
Confirmo lo que la situación está muy complicada en el tema inmobiliario, fui a conocer unos 9 proyectos nuevos entre departamentos y casas, dichos proyectos están elevadísimos y lo que tienen que tomar muy en cuenta es el tamaño de la propiedad, porque algunos no exceden los 100 metros cuadrados, y están arriba de los $100k, otra cosa de la que me di cuenta es que los costos de seguridad y mantenimiento de las áreas verde son una completa estafa, hubo un lugar que por vigilancia y jardinería eran $150 mensuales, aunque sorprendentemente la mayoría de las casas estaban vendidas, lo otro es que ya mucho de los contratos de convivencia te limitan lo que puedes hacer en tu propiedad, incluso te limitan los colores de pintura que puedes utilizar, además que los proyectos tienen altos costos en seguros, y hoy en día hay proyectos que te "venden" el hecho que en las colonias aledañas no hayan pandilleros, fue algo que me sorprendió, porque era una de las cualidades del proyecto.
Después de aproximadamente un mes y medio de búsqueda encontramos una casa usada, en una excelente zona de la capital con un gran tamaño y calidad de construcción, pero igualmente un elevado precio, una cuota $1,200 mensual (ya con seguro) tomando en cuenta que mis ingresos en conjunto con mi pareja son de $3k. Afortunadamente no tenemos responsabilidad de hijos y la compramos como proyecto de inversión, la verdad es algo que no fuera viable, si necesitaríamos vivir en ella. En síntesis yo les recomendaría que se centren en un terreno si tienen capital para la construcción, sino, mejor una casa usada buscada con mucha paciencia, y poder negociar con el vendedor, ya que hay casas que les tendrás que invertir en algunas adecuaciones.
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Buen día. Les comentaré mi experiencia, ya que acabo de comprar ( con crédito hipotecario) una casa de $170k (el valuo era de más $200k), talvez algún dato les sirva.
Confirmo lo que la situación está muy complicada en el tema inmobiliario, fui a conocer unos 9 proyectos nuevos entre departamentos y casas, dichos proyectos están elevadísimos y lo que tienen que tomar muy en cuenta es el tamaño de la propiedad, porque algunos no exceden los 100 metros cuadrados, y están arriba de los $100k, otra cosa de la que me di cuenta es que los costos de seguridad y mantenimiento de las áreas verde son una completa estafa, hubo un lugar que por vigilancia y jardinería eran $150 mensuales, aunque sorprendentemente la mayoría de las casas estaban vendidas, lo otro es que ya mucho de los contratos de convivencia te limitan lo que puedes hacer en tu propiedad, incluso te limitan los colores de pintura que puedes utilizar, además que los proyectos tienen altos costos en seguros, y hoy en día hay proyectos que te "venden" el hecho que en las colonias aledañas no hayan pandilleros, fue algo que me sorprendió, porque era una de las cualidades del proyecto.
Después de aproximadamente un mes y medio de búsqueda encontramos una casa usada, en una excelente zona de la capital con un gran tamaño y calidad de construcción, pero igualmente un elevado precio, una cuota $1,200 mensual (ya con seguro) tomando en cuenta que mis ingresos en conjunto con mi pareja son de $3k. Afortunadamente no tenemos responsabilidad de hijos y la compramos como proyecto de inversión, la verdad es algo que no fuera viable, si necesitaríamos vivir en ella. En síntesis yo les recomendaría que se centren en un terreno si tienen capital para la construcción, sino, mejor una casa usada buscada con mucha paciencia, y poder negociar con el vendedor, ya que hay casas que les tendrás que invertir en algunas adecuaciones.
como hiciste con lo del valuo?????????
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como hiciste con lo del valuo?????????
El valuo lo realizó el banco, y almenos en mi caso, solo me informaron a mi del valor final del valuo, no al vendedor, esto entiendo para que tengas margen de maniobra en la negociación del precio final.
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En algunas zonas de San Salvador y en Santa Tecla, Antiguo Cuscatlan y Nuevo Cuscatlan OLVIDENSE que van a volver a haber viviendas o proyectos habitacionales affordables...
Como practicamente todo mundo quiere vivir alli, literalmente ya no queda donde construir... hay demasiada demanda para la poca oferta
En Santa Tecla ya se hecharon los ultimos 2 cafetales que quedaban en la zona "plana" del municipio, en Antiguo Cuscatlan la alcaldia revoco la ordenanza de proteccion ambiental que tenia la cordillera del balsamo, las casas cada vez van mas encaramadas en el volcan de SS y en la cordillera tipo Hong Kong la cosa pues no hay espacio
Y mucho tiene que ver la incertidumbre politica/economica que ha vivido el pais en las ultimas decadas y el riesgo pais que se vive en la decision de donde y a cuanto se construye
Me contaba un dia un conocido por Facebook que es ingeniero y que trabajo para una constructora que las empresas constructoras prefieren invertir en proyectos habitacionales que saben que se van a vender por la alta demanda y del cual van a recuperar inversion
Saben que un proyecto habitacional up -scale en Santa Tecla o la san benito se va a vender al 100% y a precios de los cuales van a recuperar su inversion que un proyecto habitacional low-scale para gente de bajos ingresos en Lourdes o en carretera al aeropuerto del cual no saben si van a vender todo el proyecto o si van a recuperar inversion o cuantos años van a tardar en vender la ultima casa
Ese ingeniero me conto que los resultados de los proyectos habitacionales de precios accesibles (relativamente) de Ciudad Real y Ciudad Versailles que tardaron casi 15 años en vender el proyecto en su totalidad tuvieron algo que ver pues fueron proyectos enormes y de gran inversion... aunque tambien fue k-gada de la salazar-romero (constructora) pues ambos proyectos estan enmedio de la nada, si hubieran estado en Lourdes lo hubieran vendido rapido pero como sea, perdieron millones invertidos
Por eso es que ya van decadas sin verse proyectos habitacionales para ingresos abajo de $1000... por eso ya no se ha construido otra altavista, otro Campos Verdes, otra ciudad obrera, otro Nuevo Lourdes
Aunque pueda haber demanda para proyectos abajo de $1000 las constructoras no quieren correr riesgos ante la incertidumbre
Saben que lo que se vende, lo que van a recuperar, lo que es una inversion segura es lo up-scale/altos ingresos en SS, Tecla, Antiguo y Nuevo
Mucho tiene que ver con la oferta-demanda el acaparamiento y especulacion inmobiliaria... hay gente con $$$ que compra, compra, compra y compra casas, apartamentos y terrenos en zonas de alta demanda como inversion, re-venden o alquilan y le sacan jugo a lo invertido o prefieren esperar a que el precio suba y suba tipo acciones en la bolsa para vender al punto mas alto
Por eso es que se ven torres de apartamentos vendidas donde no vive nadie y estan de noche a obscuras
Es como una tormenta perfecta, altisima demanda, poca oferta, poco espacio, especulacion/acaparacion y vivienda como activo de inversion lo que infla e infla los precios
Asi que si no tienen ingresos arriba de $2,500 olvidense de encontrar algo en una zona decente de SS o LL
Tiene que ser en Lourdes-Colon, Opico, Ciudad Arce, Quezaltepeque, Nejapa Apopa, Santo Tomas, San Marcos y carretera al aeropuerto donde debe moverse el desarrollo, donde todavia hay donde construir
Yo la unica solucion que le veo al problema habitacional es que el estado (el gobierno) retome el papel que ARENA le quito con la creacion del FSV y sea el que se encargue de la construccion de vivienda accesible y no las constructoras y la oferta/demanda del mercado
No se si recuerdan pero antes era el gobierno el que construia a traves del IVU (instituto de vivienda urbana) y del FONAVIPO (fondo nacional de vivienda popular) proyectos habitacionales de bajo costo... de hecho miles tienen vivienda gracias a esos proyectos, una lastima que ARENA en los 90s creo el FSV para beneficiar a las constructoras (ellos mismos) dejando la vivienda en manos del mercado y el estado paso a ser una especie de banco financiador
El FMLN lanzo un proyecto "casa para todos" lo recuerdab? Durante Funes y Ceren donde el gobierno construyo los proyectos de Los Cerezos (Lourdes) condominio Santa Lucia y Condominio Procavia (Santa Ana) de vivienda popular/bajo costo, una lastima que como perdieron ya no continuo el proyecto pero como ejercicio fue positivo ver al estado retomar su papel
Ojala el gobierno de Bukele se animara con algun proyecto de vivienda a precios bajos en una zona rasonable como Lourdes o Zaragoza y retome el casa para todos
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:dumb:
(https://i.ibb.co/kcz5JM7/70b62be3-c065-4c43-ad34-22b5c32fc74b.jpg) (https://ibb.co/ysKdpV9)
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(https://i.ibb.co/kcz5JM7/70b62be3-c065-4c43-ad34-22b5c32fc74b.jpg) (https://ibb.co/ysKdpV9)
cuanto miden esos apartamentos?
Mann con $500k te compras un apartamento en Miami, un Penthouse en medellin, una casa bonita en texas o en nevada o en colorado. en fin pudiera seguir comparando todo el dia
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http://www.sivarlife.sv/ (http://www.sivarlife.sv/)
Sivar Life
Son apartamentos, en la calle motocross, van comenzando a construirlos, 75m2, precios desde $125 :shock:
El nombre está algo cacazo, me suena a chivo wallet
El proyecto creo que se llama Torre Zanzibar
Por si a alguien le interesa.
(http://www.sivarlife.sv/img/slider/1.jpeg)
https://www.conocelaspuertas.com/ (https://www.conocelaspuertas.com/)
No la soca una caja de fosforos por 125k, me compro una casa de dos pisos aca en tecla donde todavia hay un poquito de frio en la mañana.
No se quien a quien pu*** se le ocurrio que por la onda hipster se le puede subir 25,000 bolas mas.
cuanto miden esos apartamentos?
Mann con $500k te compras un apartamento en Miami, un Penthouse en medellin, una casa bonita en texas o en nevada o en colorado. en fin pudiera seguir comparando todo el dia
Tampoco penthouse en medellin mae pero si con 500,000 de inversion en EEUU te dan green card.
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No la soca una caja de fosforos por 125k, me compro una casa de dos pisos aca en tecla donde todavia hay un poquito de frio en la mañana.
No se quien a quien pu*** se le ocurrio que por la onda hipster se le puede subir 25,000 bolas mas.
Tampoco penthouse en medellin mae pero si con 500,000 de inversion en EEUU te dan green card.
si hay penthouse por ese precio en medelin, busca.
no entendi que tiene que ver la eb5 con casas? ya se sabe que podes comprar monton de cosas random con $500k pero estamos hablando de casas
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Yo he llegado a la conclusion que si tenes dinero para comprar una casa aca al contado, es una inversion mucho mas rentable usar esos fondos para irse del pais. He ahi la fuga de profesionales que lleva sucediendo desde la guerra y que lleva a analfabetas y bachilleres a ser presidentes.
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Hoy parece que no importa la zona para que los precios sean exagerados, acabo de ver este proyecto que apenas esta en terraceria. Esta bajando del jaguar despues del paso a desnivel de los planes
https://www.facebook.com/PORTALSANCLEMENTESV/
Estos son los precios:
Buenos días
Precio:$147,500
M2 de construcción :101.75m2
Cuota mensual:$850
Definitivamente super caras
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Yo he llegado a la conclusion que si tenes dinero para comprar una casa aca al contado, es una inversion mucho mas rentable usar esos fondos para irse del pais. He ahi la fuga de profesionales que lleva sucediendo desde la guerra y que lleva a analfabetas y bachilleres a ser presidentes.
en todo caso seria la clase media por que los millonarios son los que se quedan y se hacen presidentes o decis a los que tienen que importar de USA para que pierdan?
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en todo caso seria la clase media por que los millonarios son los que se quedan y se hacen presidentes o decis a los que tienen que importar de USA para que pierdan?
los millonarios que se hacen presidente son dinero viejo, si pensas en bukele es dinero de papi. cristiani, sol y saca que entrearon a la presidencia con mucho mas dinero que bukele tambien son dinero viejo.
el salvador sigue siendo una finca. el dinero nuevo, siempre se fuga del pais.
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Precio:$147,500
M2 de construcción :101.75m2
Cuota mensual:$850
dos cuartitos, sala, comedor, baño y patio.
(https://scontent.fsal3-1.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/238213192_251478786796298_9195497245243571519_n.jpg?_nc_cat=104&ccb=1-5&_nc_sid=8bfeb9&_nc_ohc=hOoI8GLgByAAX9CWT_g&_nc_ht=scontent.fsal3-1.fna&oh=00_AT8WxzMrKAAHsuvqGRGTncWdZ7vppZgcY046p2c5GHr-EQ&oe=61CC2D79)
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dos cuartitos, sala, comedor, baño y patio.
(https://scontent.fsal3-1.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/238213192_251478786796298_9195497245243571519_n.jpg?_nc_cat=104&ccb=1-5&_nc_sid=8bfeb9&_nc_ohc=hOoI8GLgByAAX9CWT_g&_nc_ht=scontent.fsal3-1.fna&oh=00_AT8WxzMrKAAHsuvqGRGTncWdZ7vppZgcY046p2c5GHr-EQ&oe=61CC2D79)
Yo les pregunté si tenían casa modelo para ver y me dijo "todavía no se construyen, creemos que todas se van a vender en planos"
O sea que ni siquiera podés ver más o menos dimensiones o distribución estando ahí.
La reserva la quieren hacer YA a pesar que no hay nada construído porque "se agotan rápido"
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En serio, se que se preguntado en varias ocasiones esto, ¿pero quien tiene para pagar 850 mensuales por una casa?
Osea, para que no te duela y a ese nivel de gasto deberías tener una entrada mensual de unas 3000usd.
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En serio, se que se preguntado en varias ocasiones esto, ¿pero quien tiene para pagar 850 mensuales por una casa?
Osea, para que no te duela y a ese nivel de gasto deberías tener una entrada mensual de unas 3000usd.
yo podría pagar hasta $2000 al mes por una casa y todavía tener para ahorrar, pero no lo pretendo hacer, no por 30 años.
Y con el boom de los trabajos remotos, te digo hay mucha gente que pasamos de ganar 1500 al mes a ganar 3 veces eso
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Vi estas casas en FB ubicadas en Cuscatancingo...
Preciosas residencias a estrenar.US85,000
*Muro perimetral
*Portón de acceso
*Caseta de vigilancia
*Cochera hasta para 2 vehículos
*Sala, comedor, cocina
*2 baños completos
*3 habitaciones
*Acabados de primerísima calidad y muchas extras más.
*Ingresos familiares de $2,200
*Prima 10%
*Financiamiento disponible con bancos.
Para mayor información al wasap 7396-6030
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(https://scontent.fsal1-1.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/s960x960/268593612_6599961530074515_6462440473560191834_n.jpg?_nc_cat=111&ccb=1-5&_nc_sid=843cd7&_nc_ohc=HGrYTK7KU8wAX9w-o8Y&tn=JwXMDs4gsramGUo3&_nc_ht=scontent.fsal1-1.fna&oh=00_AT-WWrdrmPGyofxvGxK3FgKmHESoSJgbrX7XvZ_kgZy6yw&oe=61D2A95B)
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Hola tengo una duda está zona es peligrosa? San Martin los Almendros urbanización Alta Vista porque me sale una casa para comprar pero mi idea es revenderla o rentarla... Gracias
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Y con el boom de los trabajos remotos, te digo hay mucha gente que pasamos de ganar 1500 al mes a ganar 4 veces eso
:shock: :shock: :shock:
eso mas que el salario nominal de un diputado , ministro o hasta el presidente de la republica
:shock:
si hay gente graduada del extranjero que ni $1500 gana :shock:
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eso mas que el salario nominal de un diputado , ministro o hasta el presidente de la republica
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si hay gente graduada del extranjero que ni $1500 gana :shock:
Pues el comuno tiene razon, tengo varios conocidos que trabajan directamente con empresas gringas ganando mas de $2k. Mi prometida tambien hace poco acaba de comenzar de asistente virtual con salario base de $1,400 haciendo poco relativamente. Solo es que te rebusques en upwork o freelance.
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En serio, se que se preguntado en varias ocasiones esto, ¿pero quien tiene para pagar 850 mensuales por una casa?
Empleados públicos por ejemplo
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Pues el comuno tiene razon, tengo varios conocidos que trabajan directamente con empresas gringas ganando mas de $2k. Mi prometida tambien hace poco acaba de comenzar de asistente virtual con salario base de $1,400 haciendo poco relativamente. Solo es que te rebusques en upwork o freelance.
2k es poco hablando de trabajos remotos. Ya estando bien posicionados salen chances de 7K - 11K, al menos en desarrollo de software (desconozco otras areas). Lo unico malo, en mi experiencia personal, es que estando como trabajador remoto, es bien dificil que nos den prestamos hipotecarios. Yo porque saque mi prestamo cuando aun laboraba en una empresa local, ahora que quiero sacar otro ya no puedo porque me piden mil y un requisitos, tanto de bancos como de entidades como la hipotecaria.
Creo que el fondo es el unico que te presta estando como trabajador remoto aunque no estoy seguro.
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2k es poco hablando de trabajos remotos. Ya estando bien posicionados salen chances de 7K - 11K, al menos en desarrollo de software (desconozco otras areas). Lo unico malo, en mi experiencia personal, es que estando como trabajador remoto, es bien dificil que nos den prestamos hipotecarios. Yo porque saque mi prestamo cuando aun laboraba en una empresa local, ahora que quiero sacar otro ya no puedo porque me piden mil y un requisitos, tanto de bancos como de entidades como la hipotecaria.
Creo que el fondo es el unico que te presta estando como trabajador remoto aunque no estoy seguro.
Hey, pero con un salario de 7k, ¿para qué necesitaría uno un préstamo? A menos que de verdad tengas gastos bien palomas. Pero si ahorraras unos 3k/mes, en 2 años tenes completo para pagar una casa usada no tan pequeña.
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Hey, pero con un salario de 7k, ¿para qué necesitaría uno un préstamo? A menos que de verdad tengas gastos bien palomas. Pero si ahorraras unos 3k/mes, en 2 años tenes completo para pagar una casa usada no tan pequeña.
3k? Que se va a dar una vida de diputado, con un salario de 7k mensuales puede guardar 5 mensuales (no creo que no pueda vivir con 2k mensuales), meterlos en un fondo de inversión o una cooperativa y sacar una buena tajada al año, en 2 años se compra un apartamento/casa de 100k y le sobra para amueblarlo.
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Hey, pero con un salario de 7k, ¿para qué necesitaría uno un préstamo? A menos que de verdad tengas gastos bien palomas. Pero si ahorraras unos 3k/mes, en 2 años tenes completo para pagar una casa usada no tan pequeña.
En efecto. En mi caso el a;o pasado termine de pagar el prestamo que tenia. Sin embargo queria adquirir una segunda casa para poder moverme, en un corto plazo, pero ahi explorando las opciones de los bancos y similares que me di cuenta que los requisitos los hacen para gente con un trabajo "estable", imagino que con ventaja si trabajas en el gobierno (por la estabilidad).
(no creo que no pueda vivir con 2k mensuales)
Seria lo ideal. En mi caso me considero buen administrador, pero siempre esta eso de que, entre mas ganas mas queres, y la mayoria de la gente empieza a incrementar sus gastos de forma proporcional a como gana y empieza a considerar eso "normal" :shock:
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2k es poco hablando de trabajos remotos. Ya estando bien posicionados salen chances de 7K - 11K, al menos en desarrollo de software (desconozco otras areas). Lo unico malo, en mi experiencia personal, es que estando como trabajador remoto, es bien dificil que nos den prestamos hipotecarios. Yo porque saque mi prestamo cuando aun laboraba en una empresa local, ahora que quiero sacar otro ya no puedo porque me piden mil y un requisitos, tanto de bancos como de entidades como la hipotecaria.
Creo que el fondo es el unico que te presta estando como trabajador remoto aunque no estoy seguro.
Sobre esto. No se que tan p3nd3j0 puede ser que trabajando ya para una empresa extranjera ganando bastante bien registres aca una empresa y decir que brindas servicios en el extranjero.
Ya de ahi pues ya estarias figurando como representante legal de una empresa que esta teniendo ingresos (ser tu propio jefe pero no en una estafa piramidal :yao_ming: ).
Seria algo que quitaria las mil y un cosas que piden a unas cuantas cosas? O es mas las desventajas?
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Sobre esto. No se que tan p3nd3j0 puede ser que trabajando ya para una empresa extranjera ganando bastante bien registres aca una empresa y decir que brindas servicios en el extranjero.
Ya de ahi pues ya estarias figurando como representante legal de una empresa que esta teniendo ingresos (ser tu propio jefe pero no en una estafa piramidal :yao_ming: ).
Seria algo que quitaria las mil y un cosas que piden a unas cuantas cosas? O es mas las desventajas?
Los trabajadores remotos super estrellas que estan hablando en efecto son evasores fiscales y si tuviesen que pagar renta les quitarian alrededor del 30%. Poner una empresa implicaría matricula de comercio, IVA y renta. Mi opinion es que si ya comenzas a recetarte arriba de los 5K es mejor entrar a la formalidad porque estas pidiendo a gritos que te vacune el fisco.
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Mi opinion es que si ya comenzas a recetarte arriba de los 5K es mejor entrar a la formalidad porque estas pidiendo a gritos que te vacune el fisco.
Eso es cierto, se la pueden dejar ir con todo.
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Los trabajadores remotos super estrellas que estan hablando en efecto son evasores fiscales y si tuviesen que pagar renta les quitarian alrededor del 30%. Poner una empresa implicaría matricula de comercio, IVA y renta. Mi opinion es que si ya comenzas a recetarte arriba de los 5K es mejor entrar a la formalidad porque estas pidiendo a gritos que te vacune el fisco.
En efecto, te sangra el gobierno. Ironico porque estas trayendo dinero al pais mediante la exportacion de servicios, sin obtener ningun respaldo laboral en el pais (si te echan, quedas chiflando en la loma y el ministerio de trabajo no te va a indemnizar por ni un cinco) y encima de eso, tocaria pagar impuestos.
En esos casos sale mejor abrir una cuenta en otro pais y que te paguen ahi, sacar alguna tarjeta de credito ahi para poder gastar aqui, y mantener tus ahorros lejos.
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En efecto, te sangra el gobierno. Ironico porque estas trayendo dinero al pais mediante la exportacion de servicios, sin obtener ningun respaldo laboral en el pais (si te echan, quedas chiflando en la loma y el ministerio de trabajo no te va a indemnizar por ni un cinco) y encima de eso, tocaria pagar impuestos.
En esos casos sale mejor abrir una cuenta en otro pais y que te paguen ahi, sacar alguna tarjeta de credito ahi para poder gastar aqui, y mantener tus ahorros lejos.
Pero echa la ley echa la trampa. Hay mas maneras de deducirse impuestos siendo empresa que siendo persona natural.
si sos freelancer y pones una empresa la ventaja que se tiene que no vas a pagar iva, solo tenes que generar facturas de exportación. (porque estas exportando un servicio). Lo unico que vas a lidiar es con renta.
Cuando yo ganaba entre $7k a $9k no me moleste en hacer empresa y me mandaba liquidos $5k a una cuenta del agricola. Nunca tuve problemas, y hasta ahorre ese dinero enterito por mas de un año. Como opinión personal no siento que valga la pena crear empresa si ganas menos de $10k.
Si ganas más de eso y queres pagar impuestos porque queres ser sujeto de crédito entonces se valore cada quien.
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Cuando yo ganaba entre $7k a $9k no me moleste en hacer empresa y me mandaba liquidos $5k a una cuenta del agricola. Nunca tuve problemas, y hasta ahorre ese dinero enterito por mas de un año. Como opinión personal no siento que valga la pena crear empresa si ganas menos de $10k.
Si ganas más de eso y queres pagar impuestos porque queres ser sujeto de crédito entonces se valore cada quien.
si hacienda te cacha "mandandote" salarios de 5k mensuales te la pueden dejar ir de a galan. mas hoy que se esta haciendo mas comun que la gente trabaje remoto.