Casas en San Salvador por las nubes

[tibirix]

Que tan cierto es cuando dicen "Oferta 0% de prima"?, es decir, realmente no pagas ese valor o te lo meten escondido entre las cuotas que te calculan?

[g00mba]

Que tan cierto es cuando dicen "Oferta 0% de prima"?, es decir, realmente no pagas ese valor o te lo meten escondido entre las cuotas que te calculan?

este... put@... mira, no te estan descontando nada. solo que no tenes que soltar el vergo de billete al inicio. OBVIAMENTE que ese dinero igual lo tenes que pagar, no te estan descontando nada del valor del inmueble, solo te ajustan las cuotas para cubrir el valor no pagado.

[Camus de Acuario]

Que tan cierto es cuando dicen "Oferta 0% de prima"?, es decir, realmente no pagas ese valor o te lo meten escondido entre las cuotas que te calculan?

Te pisan más que pagando prima.

Pongamos así, vas a pagar una casa de $30,000 a una tasa al 7%, tenes que pagar una prima de 15%, osea $4500, al final, el prestamo al banco lo harás por  $25,500. Porque la prima la tenes que pagar en efectivo y no forma parte de lo que te presta el banco en el prestamo hipotecario.

Si no pagas prima tu monto a financiar serán los $30,000 completos.
Si sacas el prestamo a 25 años. Obviamente vas a pagar mas en interes si prestas $30,000 a que si prestas $25,500.

Por eso lo más recomendable al comprar una casa es dar un prima muy buena, mayor al 15% que normalmente piden, así lo que haces es bajar la cuota mensual que te va a quedar en el préstamo y si podes ir pagando más mes a mes para que lo que pagues extra se vaya a interes y luego como en 6 años que acabes pagando los intereses y le metas de un sólo a capital, podes terminar de pagar la casa en menos tiempo.

[blackdemonl]

este... put@... mira, no te estan descontando nada. solo que no tenes que soltar el vergo de billete al inicio. OBVIAMENTE que ese dinero igual lo tenes que pagar, no te estan descontando nada del valor del inmueble, solo te ajustan las cuotas para cubrir el valor no pagado.

hahahaha me llega tu sutileza  .

On topic: miren la verdad casi todas las residenciales mas "sonadas" no bajan de los 120K, TODA el area entre Santa Elena y NC, minimo a 80K el terreno y unos 30-40 K para construir una casa super chiva y las casas ya hechas arriba de los 130K las mas comodas, no porque hay unas que andan arriba de los 200K, eso si, vivir ahi es como vivir en otro pais, yo trabajo en Santa Elena y es hermoso....jamas he visto a alguien con la cara tatuada por aca, mucho menos con plante a que te va a matar por andar "en la zona equivocada" y eso es lo triste de este pais...aca donde vive la clase media-alta es un paraiso, hasta las plazas como plaza madero y la que esta a la par solo ves carrazos y chelitas chulas, lejos de aca es pena, muerte, pobreza y desesperanza.

[blackdemonl]

...y si podes ir pagando más mes a mes para que lo que pagues extra se vaya a interes y luego como en 6 años que acabes pagando los intereses y le metas de un sólo a capital, podes terminar de pagar la casa en menos tiempo.

sorry por doble post, de hecho no funciona asi, con los bancos el interes es sobre deuda, mayor deuda = mayor interes, como tenes una cuota fija se reparte el 70% en interes (si no mas) y el 30% capital (como ejemplo), a medida pagas tu deuda disminuye y el interes baja, pero como tu cuota sigue siendo fija, el porcentaje de interes es menos, hasta llegar a un 10% de tu cuota en interes y un 90% de capital, cuando abonas en otra fecha o mas de la "cuota pactada" el excedente (lo extra) de tu cuota se va a capital, disminuyendo tu deuda y bajando el interes, haciendo que pagues en menos tiempo y menos intereses. Lo mismo funciona para los prestamos personales y de la tarjeta de credito, siempre que puedan abonen a capital EN LO QUE SEA, para que al final paguen menos intereses, porque a pesar que uno escucha cosas como "9% de interes" no significa que por prestar 100 vas a pagar 109, NO, en realidad venis pagando como 140 o 150, con algunos bancos quizas hasta el 170 o 180...

[Camus de Acuario]

sorry por doble post, de hecho no funciona asi, con los bancos el interes es sobre deuda, mayor deuda = mayor interes, como tenes una cuota fija se reparte el 70% en interes (si no mas) y el 30% capital (como ejemplo), a medida pagas tu deuda disminuye y el interes baja, pero como tu cuota sigue siendo fija, el porcentaje de interes es menos, hasta llegar a un 10% de tu cuota en interes y un 90% de capital, cuando abonas en otra fecha o mas de la "cuota pactada" el excedente (lo extra) de tu cuota se va a capital, disminuyendo tu deuda y bajando el interes, haciendo que pagues en menos tiempo y menos intereses. Lo mismo funciona para los prestamos personales y de la tarjeta de credito, siempre que puedan abonen a capital EN LO QUE SEA, para que al final paguen menos intereses, porque a pesar que uno escucha cosas como "9% de interes" no significa que por prestar 100 vas a pagar 109, NO, en realidad venis pagando como 140 o 150, con algunos bancos quizas hasta el 170 o 180...

Quizas no me di a entender bien y fue mi error, es justo como dices, al principio pagas más interes que capital y poco a poco vas bajando interes, por eso que a los primeros años uno no ve que vaya bajando mucho la deuda, pero despues de unos años, unos 10 creería yo ya si se va viendo que va bajando más rápido a medida que pagas mas de lo pactado. Este sistema funciona así si el interes es fijo por lo que dure el contrato aunque por el momento y por lo que pude ver es la forma que menos te ofrecen. Las que más trabajan el banco es con interes variable, que te puede subir o bajar el porcentaje de interes (creo que semestralmente o anualmente) o un sistema fijo, donde por x cantidad de años (3 o 5) tenes un cuota fija y luego pasa a variable, con la salvedad que en ese tiempo no podes pagar más de lo que tu cuota te permita porque pagas multa.

[jovev]

Una Consulta alguien ya fue a ver el nuevo proyecto de roble en santo tomas??? saben en cuanto andan $$$? no me ha quedado chance de ir por eso pregunto. xD

[astroboy]

Una Consulta alguien ya fue a ver el nuevo proyecto de roble en santo tomas??? saben en cuanto andan $$$? no me ha quedado chance de ir por eso pregunto. xD

SIERRA VERDE como en 100 andan, la primera pluma que pasas es la de los mareros, descartado para mi

[Rudin Filaro]

Hablando de casas, alguien sabe si la zona de monserrat por el mercado es tranquila? para que se ubiquen esto es de los proceres  pasando el hermano lejano arribita y a la derecha

[astroboy]

Hablando de casas, alguien sabe si la zona de monserrat por el mercado es tranquila? para que se ubiquen esto es de los proceres  pasando el hermano lejano arribita y a la derecha

Hay maras segun entiendo (la ms no recuerdo bien) tengo una tia que vive por alli.

[Denker88]

hahahaha me llega tu sutileza  .

On topic: miren la verdad casi todas las residenciales mas "sonadas" no bajan de los 120K, TODA el area entre Santa Elena y NC, minimo a 80K el terreno y unos 30-40 K para construir una casa super chiva y las casas ya hechas arriba de los 130K las mas comodas, no porque hay unas que andan arriba de los 200K, eso si, vivir ahi es como vivir en otro pais, yo trabajo en Santa Elena y es hermoso....jamas he visto a alguien con la cara tatuada por aca, mucho menos con plante a que te va a matar por andar "en la zona equivocada" y eso es lo triste de este pais...aca donde vive la clase media-alta es un paraiso, hasta las plazas como plaza madero y la que esta a la par solo ves carrazos y chelitas chulas, lejos de aca es pena, muerte, pobreza y desesperanza.

sin duda.... 

siempre he dicho que Santa Elena, parte de antiguo cuscatlan, parte de Santa Tecla y Merliot es como otro pais... 

yo trabaje hace años (2006-2008) en Santa Elena y si, literalmente era otro pais...

las casas, las calles, la limpieza, la gente corriendo en las mañanas tan tranquila, la total ausencia de ruido, los parques, con cero basura y donde los niños juegan en total tranquilidad.

sobre todo madreselva y Sierra Santa Elena 


para mi no hay mejor lugar para vivir en El Salvador que Antiguo Cuscatlan y Ciudad Merliot... antes me gustaba Santa Tecla pero ahora tiene mucha venta y desorden.

las colonias de Antiguo Cuscatlan como La Sultana, Cumbres de Cuscatlan, Altos de Guadalupe, etc. son literalmente otro pais 


volviendo al tema ¿Ciudad Versalles? los estilos de las casas son bonitos, tienen un tamaño adecuado pero esta muy lejos... enmedio de la nada.... 

si Lourdes me parece lejos, ahora Versalles esta aun mas lejos y enmedio de la nada entre Opico y Quezaltepeque, sin hospitales cerca, sin supermercados cerca, sin buenos colegios cerca.... 

aunque claro si se tiene carro es mas llevadero (obvio que si vivis en ciudad versalles tenes carro) pero ni aun asi compraria casa o me iria a vivir alli.

aunque saben que a mi la Zacamil me gusta para vivir....  si, yo viviera en La Zacamil, hace unos años fui a la escuela peru y las casas y la zona que le rodean me gustaron, y esta bastante accesible de todo.

[Denker88]

Hablando de casas, alguien sabe si la zona de monserrat por el mercado es tranquila? para que se ubiquen esto es de los proceres  pasando el hermano lejano arribita y a la derecha

peligrosa... lleno de mareros y sobre todo ladrones...

un ex mio (uno de tantos  ) vivia alli y aunque empezaron a llegar mareros no se fueron, se fueron un dia que se les metieron a robar y les quitaron hasta las lamparas y eso que de los vecinos "nadie" vio nada.

ademas segun me conto en esa zona venden droga

[Rudin Filaro]

peligrosa... lleno de mareros y sobre todo ladrones...

un ex mio (uno de tantos  ) vivia alli y aunque empezaron a llegar mareros no se fueron, se fueron un dia que se les metieron a robar y les quitaron hasta las lamparas y eso que de los vecinos "nadie" vio nada.

ademas segun me conto en esa zona venden droga

Que chafa, yo pensé que porque estaban ahí unas bartolinas era algo tranquilo

[Juancho]

Una Consulta alguien ya fue a ver el nuevo proyecto de roble en santo tomas??? saben en cuanto andan $$$? no me ha quedado chance de ir por eso pregunto. xD

$80K el modelo básico y $100K el segundo modelo

sorry por doble post, de hecho no funciona asi, con los bancos el interes es sobre deuda, mayor deuda = mayor interes, como tenes una cuota fija se reparte el 70% en interes (si no mas) y el 30% capital (como ejemplo), a medida pagas tu deuda disminuye y el interes baja, pero como tu cuota sigue siendo fija, el porcentaje de interes es menos, hasta llegar a un 10% de tu cuota en interes y un 90% de capital, cuando abonas en otra fecha o mas de la "cuota pactada" el excedente (lo extra) de tu cuota se va a capital, disminuyendo tu deuda y bajando el interes, haciendo que pagues en menos tiempo y menos intereses. Lo mismo funciona para los prestamos personales y de la tarjeta de credito, siempre que puedan abonen a capital EN LO QUE SEA, para que al final paguen menos intereses, porque a pesar que uno escucha cosas como "9% de interes" no significa que por prestar 100 vas a pagar 109, NO, en realidad venis pagando como 140 o 150, con algunos bancos quizas hasta el 170 o 180...

Tienes razón, solo una cosa.. Si abonas de más en tu fecha de pago, él adicional $$$ se va directo a capital. Ahora bien, si el adicional lo pagas en otra fecha que no sea tu fecha d e pago, ese adicional va a pagar interés, y para calcularlo seria los días entre tú último pago y el día que pagues el adicional.

Por ejemplo, quieres abonar $100 extras, tu fecha de pago es el 30 de cada mes. Si tú abonas esos $100 el día 30 no vas a pagar intereses, sino que esos $100 adicionales se va directo a capital
Si tú quieres abonar $100 adicionales por ejemplo el 4 de cada mes, Y el mes tiene 30 días, pagarías 4 días de interés, porque existen 4 días de diferencia desde tu última fecha de pago. Multiplicas el saldo que has quedado debiendo al 30 que fue tu último pago, por tu tasa de interés diaria por los 4 días. Y así vas a determinar cuánto pagaras de interes

[wanajox]

Una Consulta alguien ya fue a ver el nuevo proyecto de roble en santo tomas??? saben en cuanto andan $$$? no me ha quedado chance de ir por eso pregunto. xD

Yo fui ayer, las casas y el proyecto se ve bonito(no vi mareros ni grafitis alusivos, pero no se si fue por suerte) la calle de acceso esta en buen estado, algo metido si y de solo dos carriles, no se como sera el trafico entre lunes y viernes u o horas pico.
Por lo de los precios, Roble tiene una promoción "solo este fin de semana" de que te absorben la prima y gastos de escrituracion asi que la casa te queda como 17 mil pesos menos, depende del tamaño del terreno.

hay dos tipos de casas la mas completa esta equipada con todos los muebles como pantry muebles de baño walkin closet y tiene tres baños full equipados y el area de oficios esta techada. esta la cuota te anda quedando por 650$

La otra casa es lo mismo solo que el área de oficios esta a la intemperie, la cocina solo te dan el pantri de abajo, los dormitorios sin ropero y solo tiene dos baños. de esta las cuotas andan por los 550$, el tipo de casa y el concepto de los parques es como que estes viendo las arboledas.

Eso es todo lo que vimos, ojala te sirva la info