Pregunta sobre desalojo de inquilinos

[Charlie]

No le veo cual es la aberracion.

Hay procedimientos a seguir que te da la ley, para eso estan los procesos de inquilinatos que son super expeditos. No son como los juicios ordinarios que duran mucho mas tiempo.

A bueno por ahi hubieras comenzado, crei que podias perder meses en el sistema judicial para sacar a un mal inquilino.

[pollo]

A bueno por ahi hubieras comenzado, crei que podias perder meses en el sistema judicial para sacar a un mal inquilino.

Los procesos de inquilinato son de una sola audiencia, se presenta la demanda se notifica a la otra parte y en una sola audiencia se resuelve todo y pa fuera. Distinto  a los procesos ordinarios que hay multiples etapas y audiencias.

Son super cortos, el unico proceso de inquilinato que se me ha alargado fue xq los inquilinos contrataron a un abogado deliberadamente para retrasar el proceso, el abogado presentaba excusas medicas el dia de la audiencia para que la estuvieran reprogramando, en 3 ocaciones me reprogramaron la audiencia.

Lo que hice es que lo fui a visitar a su oficina y le dije que lo iba a denunciar a investigacion profesional y a la fiscalia por presentar documentos falsos si lo volvia hacer, pero que por cortecia profesional antes de hacerlo se lo queria adveritir. Despues de eso aprendi esa maña y hoy a la primera que me lo hacen se los advierto.

Despues de eso si llego a la audiencia y pues no tenia nada de peso que alegar.

[Charlie]

Los procesos de inquilinato son de una sola audiencia, se presenta la demanda se notifica a la otra parte y en una sola audiencia se resuelve todo y pa fuera. Distinto  a los procesos ordinarios que hay multiples etapas y audiencias.

Son super cortos, el unico proceso de inquilinato que se me ha alargado fue xq los inquilinos contrataron a un abogado deliberadamente para retrasar el proceso, el abogado presentaba excusas medicas el dia de la audiencia para que la estuvieran reprogramando, en 3 ocaciones me reprogramaron la audiencia.

Lo que hice es que lo fui a visitar a su oficina y le dije que lo iba a denunciar a investigacion profesional y a la fiscalia por presentar documentos falsos si lo volvia hacer, pero que por cortecia profesional antes de hacerlo se lo queria adveritir. Despues de eso aprendi esa maña y hoy a la primera que me lo hacen se los advierto.

Despues de eso si llego a la audiencia y pues no tenia nada de peso que alegar.

p$$ta y en verdad les sale mas barato estarle pagando a un abogado para que se preste para esas pendejadas en lugar de buscarse otra casa?

La verdad alguna gente es cueruda y seguro lo que buscaban es que el propietario se cansara de seguir el proceso legal y los dejara con la casa, tipico pensamiento del vivian salvadoreño.

[ELITE]

1- En septiembre dejaron de pagar (delito, estafa va pollo??  )
2- Ya pasaron 30 dias
3- No hay un plazo segun pollo

Que te queda hacer ?? Facil saca sus tiriliches a la calle como el señor Barriga a Ron Damon.

Ahi se acaba tu problema y este tema.




Ahora, lo que no se es si es legal que le aumentes a la renta aun con contrato  eso pollo debe decirlo 

[pollo]

1- En septiembre dejaron de pagar (delito, estafa va pollo??  )
2- Ya pasaron 30 dias
3- No hay un plazo segun pollo

Que te queda hacer ?? Facil saca sus tiriliches a la calle como el señor Barriga a Ron Damon.

Ahi se acaba tu problema y este tema.




Ahora, lo que no se es si es legal que le aumentes a la renta aun con contrato  eso pollo debe decirlo 

1) No no es delito ni estafa, si no estan pagando en un proceso judicial puede cobrar las cuotas pendientes
2) No existe ningun plazo de 30 dias
3)en efecto no hay

Sacar los tiliches a la calle tambien es un abuso del derecho y constituye un delito leve que se pena con multa. La via legal para desalojar a un inquilino es un proceso de inquilinato.

Todas esas acciones de cambiar chapas, sacar las cosas, quitar los servicios todas son ilegales. Tengo que reconocer que muchas veces funcionan y son efectivas pero si quieren evitar confrontaciones directas un proceso de inquilinato es la via que la ley ofrece para desalojar inquilinos en mora.

Y para aumentar el canon tendrian que renegociar otro contrato.

[Charlie]

Todas esas acciones de cambiar chapas, sacar las cosas, quitar los servicios todas son ilegales. Tengo que reconocer que muchas veces funcionan y son efectivas pero si quieren evitar confrontaciones directas un proceso de inquilinato es la via que la ley ofrece para desalojar inquilinos en mora.

Y al final quizás sale hasta mas barato pagarle al abogado que las otras opciones en que te toque pagar la reconexion de agua y luz, arreglo de cerradura, multa, etc. y con menos estrés en el proceso, sin mencionar el pisto que estas perdiendo por falta de pago del alquiler y por no poder alquilársela a alguien mas.

El problema es que el salvadoreño medio tiende a ser bélico y antes de pensar con la cabeza fría buscando la rapidez y comodidad toma medidas con le hígado y no con la cabeza.

Pollo quizas seria bueno que armaras una guia rapida de los que en tu opinion son los mejores pasos a seguir tipo:

1. Intentar convencer al inquilino de llegar a un acuerdo.

2. Contactar a un abogado.

Y así por el estilo.

[pollo]

Y al final quizás sale hasta mas barato pagarle al abogado que las otras opciones en que te toque pagar la reconexion de agua y luz, arreglo de cerradura, multa, etc. y con menos estrés en el proceso, sin mencionar el pisto que estas perdiendo por falta de pago del alquiler y por no poder alquilársela a alguien mas.

El problema es que el salvadoreño medio tiende a ser bélico y antes de pensar con la cabeza fría buscando la rapidez y comodidad toma medidas con le hígado y no con la cabeza.

Pollo quizas seria bueno que armaras una guia rapida de los que en tu opinion son los mejores pasos a seguir tipo:

1. Intentar convencer al inquilino de llegar a un acuerdo.

2. Contactar a un abogado.

Y así por el estilo.

En realidad ya los dijiste tu la primera es tratar de resolverlo amigablemente y la segunda si no funciona la primera es contratar a un abogado para desalojarlos judicialmente, al ser un proceso corto tambien los honorarios del abogado son mas bajos que si fuera un proceso mas extenso.

Lo anterior es si quieren hacer las cosas en legal forma, si no pues ustedes sabran como espantar inquilinos por otros medios