Problema con la vecina

[Abuelo]

Estimado foro, quisiera su opinion y si fuera con base legal mucho mejor.
Yo vivo en una residencial, en una calle con pendiente, por lo que las casas van como escalonadas, (va bajando de nivel la que sigue) el problema es que mi patio con cesped y plantas colinda con un dormitorio de la otra casa, y cuando riego mis plantas o se deja muchontiempo callendo el agua a la orilla del muro, a la vecina se le moja la orilla del suelo, de dicho dormitorio. La vieja me ha ofrecido demandarme. Que opinan ustedes. Responsabilidad de ella mandar a ponerle sellador a su pared o yo tengo que encementar mi patio y quitar mi grama.  A quien le daria la razon la ley? Alguien sabe de leyes aqui?? De antemano gracias

[mejia13soulreaver]

Estimado foro, quisiera su opinion y si fuera con base legal mucho mejor.
Yo vivo en una residencial, en una calle con pendiente, por lo que las casas van como escalonadas, (va bajando de nivel la que sigue) el problema es que mi patio con cesped y plantas colinda con un dormitorio de la otra casa, y cuando riego mis plantas o se deja muchontiempo callendo el agua a la orilla del muro, a la vecina se le moja la orilla del suelo, de dicho dormitorio. La vieja me ha ofrecido demandarme. Que opinan ustedes. Responsabilidad de ella mandar a ponerle sellador a su pared o yo tengo que encementar mi patio y quitar mi grama.  A quien le daria la razon la ley? Alguien sabe de leyes aqui?? De antemano gracias

No se nada de legalidades pero por logica creo que tu tienes la culpa, porque eso viene de tu propiedad a donde la de ella seria mejor que busques una forma de regar agua y no hacer tanto desperdicio de agua, alguna forma de riego que no empape todo.

[wanajox]

Si originalmente la casa no tenia ese dormitorio(entiendo que donde vos tenes jardin ella construyo un dormitorio) es decir ella hizo una ampliacion, entonces la culpa, por decirlo de un modo, es de el que le construyo, por que no impermeabilizo la pared que construyo, algo tan basico cuando se construye una pared que estara en contacto directo con la tierra.

No se que tanta diferencia de nivel tengan las casas, pero mientras a esa pared no se le de un tratamiento cuando venga el invierno tendra una hermosa pared verde en su dormitorio. yo creeria que lo mas que podes hacer por ella es dejarla que entre a tu propiedad para que un albañil contratado por ella repare esa pared, incluso podrian poner un plastico sobre el repellado o tratamiento seleccionado para aislarla del contacto con la tierra humeda.

Y vos relaja el queique no es necesario que pases 4 horas regando el monte xD

[snake of persia]

Para mi es un problema que bien lo pueden solucionar hablando, tanto como tu de tu parte por ver que hacer para no mojar la pared y de parte de ella en ver que reparacion pueden hacer. En mi pasaje ya han pasado cosas similares pero con arboles que rompen paredes y con una simple platica se han solucionado los problemas, habla con ella y mira a que solucion pueden llegar.

[Abuelo]

 Las casas asi las construyeron.  los patios de todas estas casas colindan con la habitacion de la que sigue. Lo que pasa es que algunos vecinos tienen encementado el patio. Yo tengo grama.
Yo creo q es problema de impermeabilizacion que no se hizo entre las dos casas.  Pero quisiera una opinion mas apegada a leyes de ordenanza municipal. Creo q mejor ire a la alcaldia

[wanajox]

Si las casas son nuevas, podes contactar a la constructora, porque eso esta mal hecho, caso contrario el consejo de snake of persia es muy acertado, habla con la vecina y lleguen a un acuerdo.
Te comprendo, por que me imagino que como yo sos de los que preferimos tener un pedacito de pulmon en la casa, con un jardin de gramas y plantitas que den frescura a la casa en vez de la tipica plancha de concreto.

[nivelon]

conta bien la historia Abuelo no te hagas!

A saber cuantas veces le has llenado de lodo la pared con el agua que salpica cuando estas regando e inclusive hasta le podes estar mojando algo mas.
Una persona no te va a salir con "te voy a demandar" a la primera vez, de seguro te reclamo antes y vos le respondiste sin considerar la situación que estaba pasando. Además, que es eso de andar dejando la manguera puesta (desperdiciando) para que se llene de agua??

y si lo anterior no te es suficiente, ponete en el lugar de la señora, vos quisieras que alguien te pase llenando de agua o de lodo tu parte de la casa??

[jarp]

algo tan facil de solventar, sellador de tu lado y sellador del lado de ella.
problema que se soluciona con no mas de $30

[goster]

Decile que se vayan mitad y mitad para pagar el sellador

[mwm1]

Las casas asi las construyeron.  los patios de todas estas casas colindan con la habitacion de la que sigue. Lo que pasa es que algunos vecinos tienen encementado el patio. Yo tengo grama.
Yo creo q es problema de impermeabilizacion que no se hizo entre las dos casas.  Pero quisiera una opinion mas apegada a leyes de ordenanza municipal. Creo q mejor ire a la alcaldia

La responsabilidad cae sobre vos, simplemente todas las aguas excedentes tienen que irse a tu tuberia de aguas lluvias, no echarsela al vecino, aunque la pared no este impermeable ,,, y eso es lo que te salva, si no estuviera ese cuarto, tu agua haria un rio que pasa al patio de ella, luego a la siguiente,y asi hasta la ultima casa ,,,,, rega prudentemente mejor, y si no queres hacer eso , modifica tu patio para que cualquier excedente de agua se vaya a la tuberia correspondiente ,,,, o impermeabiliza tu lado de la pared ,,,

[buscador2k]

La responsabilidad cae sobre vos, simplemente todas las aguas excedentes tienen que irse a tu tuberia de aguas lluvias, no echarsela al vecino, aunque la pared no este impermeable ,,, y eso es lo que te salva, si no estuviera ese cuarto, tu agua haria un rio que pasa al patio de ella, luego a la siguiente,y asi hasta la ultima casa ,,,,, rega prudentemente mejor, y si no queres hacer eso , modifica tu patio para que cualquier excedente de agua se vaya a la tuberia correspondiente ,,,, o impermeabiliza tu lado de la pared ,,,

x2

Lo mismo te iba a decir, independiente de si quedaron mal las casas o no, independiente si la gravedad juega en tu contra, el problema que la vecina tiene, es resultado de algo que tu inicias en tu propiedad, y que esta afectando la propiedad de otra persona.

Si en lugar de tu casa fuera un terreno valdio u otro tipo de área publica, le tocaría a esa persona solventar el problema.

Aquí lo mejor es hablar tranquilamente y debes ser listo para tratar de convencer a la señora, que lo mejor es solventar la situación entre los 2, aunque en el fondo el que debe solventarlo seas solo tu.

Y no desperdicies tanta agua.... 

[Maitro...]

Yo lo que te puedo decir es "un impermeabilizante es mucho más barato que un abogado" 

Una de dos, O dejas de regar excesivamente o le hacen la cabuda para impermeabilizar dicha pared.

Trata de llevar la fiesta en paz con. Tus vecinos

[Camus de Acuario]

Asi le paso a mi suegra a ella se le humedecia una pared donde el vecino tenia una pila al otro lado. Solucion: cada quien de su lado echo impermeabilizante. Claro las relaciones entre ella y el vecino son buenas.

[goster]

te toca hacer un canal entre  pared y el patio .... total el gusto de tener grama en lugar de cemento es  tuyo tenes que acondicionar

[Jarmandaros]

Respeto la opinion de todos pero como ya lo dijo Wanajox: el problema es del que construyo. Ahora bien, no entendi si la casa del Abuelo queda arriba o abajo pero creo que todos hemos entendido que es la de arriba y la verdad el problema es de la constructora y su mal diseño o de la vecina que contrato albañiles bajeros para que le construyeran el cuarto, ya que de parte de la constructora, el patio es parte de la casa al momento de ser adquirida y este ya tendría que tener el sistema de desagüe y pues si la vecina es la que ha construido, fue problema de los albañiles el no impermeabilizar las paredes, porque de lo contrario (siguiendo la lógica de algunos) en invierno le caería la demanda a Dios por no cerrar el chorro de las nubes y dejar que el patio del Abuelo se llene de agua y se filtrara por las paredes de la Vecina. Yo, no me preocuparía por una demanda, es ridículo, el Abuelo no tendría ni porque estar gastando, es problema de la vecina, aunque si piensa vivir mucho tiempo con esos vecinos entonces si, valdría la pena que entre los dos solucionaran ese problema buscando un buen albañil que selle esas paredes o que ellos mismos compren el galon de impermeabilizante y un domingo lo apliquen ellos mismos y de paso hacen una buena parrillada con cervecitas en el patio de el Abuelo, nada que no se pueda solucionar, incurrirían en mas gastos buscando a la constructora, quejándose con la alcaldía y en pagarle a un aboganster ladrón al hacer una demanda inútil.

Suerte y a proposito: Que tal esta la vecina? si queres te ayudo a poner el sellador